随着农民不断进城，农村宅基地和农房越来越多被空置，很多地方出现空心村和大片长期闲置的农房，这个问题如何解决？目前有两个方向：

一是拆除，按照土地增减挂钩政策进行处理，对农民自愿放弃的，给予补偿；

二是鼓励市民上山下乡，到农村去，租住农房，政府给予奖励或者是补贴。咱们今天就说说这里的门道：

门道 1

鼓励租房干啥

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近日，武汉启动“市民下乡 村民进城”活动，出台20条措施，从补贴、减免税费、政策优惠等方面，鼓励市民下乡以租赁、合作方式，利用空闲农房创业创新。

鼓励对象：能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人。

鼓励干啥：鼓励这4类人下乡租住农民房屋，发展农家乐、休闲农业、创新创业、乡村旅游、美丽乡村、养老等。

有啥要求：需要经农村集体经济组织同意，农民自愿出租，不得强制租用。

门道 2

如何补贴

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• 租赁空闲农房兴建老年人互助照料中心，验收达标后给予2万元一次性建设补贴；

• 实行美丽乡村建设项目，符合建设标准的，按每户8万元的标准给予奖补；

• 以租赁、合作方式利用空闲农房发展农家乐，按二星级2万元、三星级3万元、四星级4万元、五星级5万元的标准进行奖补；

• 对租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的，给予10万元/社一次性奖励。

门道 3

有啥机会

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对农民的机会

农房将大幅升值！农民的财产性收入将大幅增加！武汉出台政策后，其他大城市不久也会跟上，再向中型城市扩散，进而由点带面。道哥预计，距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。以北京为例，周边县区农房租金大概在5万元/年左右，景点周边在10-15万元/年以上。

对经营者的机会

农业地产+旅游迎来机会！目前养老、乡村旅游、休闲农业等市场前景看好，去年全国休闲农业共接待游客近21亿人次，营业收入超过5700亿元！按照有恒产者有恒心的原则，和目前国家改革试点方向，不排除国家采取某种方式支持“购买”农村房屋，解决投资人的后顾之忧！

农村土地改革正迈向“深水区”！国家的目标：一是提高农民财产性收入，提高土地和宅基地价值；二是保障工商资本利益，让社会资本放心、安心投资农村！