甘肃古浪县投资项目三标的介绍

（一）基本情况：古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，北邻腾格里沙漠，为古丝绸之路要冲。总人口39.82万人,城区人口8万多人。

（二）交通情况：古浪县路网畅通，交通便捷，5条高等级公路和2条铁路纵横交错，连霍高速（G30江苏连云港——新疆霍尔果斯口岸）、营双高速（山东青岛——宁夏银川）、金大快速通道（贯穿武威市凉州区和古浪县）、省道308线、兰新铁路、干武铁路，是西北通往全国各地以及中亚、欧洲的重要交通节点。距金昌金川机场140公里，距兰州中川机场150公里，航空出行便利。

（三）经济情况：2012年实现生产总值35.19亿元，增长23.84%，其中农业增加值9.94亿元，增长26.65%；工业增加值14.1亿元，增长15.63%。完成全社会固定资产投资60亿元，增长51.66%。完成大口径财政收入2.21万元，增长34%；实现一般预算收入1.29亿元，同口径增长48.38%。农民人均纯收入3559元，增长20%。城镇居民人均可支配收入11389元，增长18.6%。

（四）房地产市场概况：古浪县内近2年内未供应商住用地，无在建楼盘，目前无高品质商品房，无高品质商业项目。目前商品房均价在3600左右，商业铺面均价在10000左右。

部分楼盘价目表

古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块 

该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（待定），建筑密度、绿地率待定；

古浪新区介绍：2012年11月，甘肃省委巡视组对古浪县进行了为期1个月的巡视，综合研究后提出尽快规划建设古浪新区的建议。

古浪新区规划范围：北至金色大道，东接土门工业园，西接满家滩工业园，南至308省道。选址于老城区北部15至30 公里处，占地面积33平方公里，总体定位：（1）未来新县城，全县经济社会发展的中心城区，古浪政治、经济、文化、教育中心；（2）武威核心区核心城市（凉州城）的重要组成部分；（3）河西经济区的东大门；（4）面向周边区域功能完善、设施完备、服务高效的工贸服务区。（5）辐射双塔工业园区（重点发展装备制造、商贸物流等产业）、大靖工业园区（重点发展化工建材、有色冶金等产业业）、土门工业园区（重点发展装备制造、新型建材、商贸物流等产业），形成“一区三园”（古浪新区既古浪工业集中区）的工业布局。

同时提出创造新区典范、可持续发展新区和外来产业新区等三大愿景，以及区域整合、5D交通、服务带动、产城融合、生态优先、景观提升、有序开发等七大发展策略。

在空间规划方面，考虑现有城市规模和经济水平，整合各项发展资源，适应未来发展的各种可能，将古浪新区分为3个部分，分别采用3种不同的发展思路：（1）核心聚合，轴向拓展；（2）产业引擎，模块推进；（3）弹性发展，功能复合。

规划对古浪新区的土地使用、公共设施、综合交通、绿地景观、公共设施、综合防灾、建设控制、开发时序等进行了全面而细致的安排。我们相信，这些努力终将使古浪新区成为千年古浪在新一轮跨越发展中的最美华章！1、土地开发融资权拍卖具体内容

土地开发融资权拍卖价款底价为20000万元。价款包含：

①土地的收储成本5000万元；

②新区基础设施工程投资概算约为15000万元；（建设周期为18个月）；

③本次拍卖的竞买保证金为1000万元。

2、土地开发融资权价款支付方式

①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，6个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。

②工程投资款概算为15000万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。

3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）

自投资人完成新区基础设施工程投资30%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成350亩的土地供应，投资人完成新区基础设施工程投资60%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成350亩的土地供应，新区基础设施工程投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余300亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。

4、溢价分成比例

使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得30%，投资人得70%。古浪县人民政府于1000亩国有建设用地使用权分批次出让成交之日起三个月向投资人兑现其投资收益。

5、项目亮点

（1）项目位于古浪新区内，目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。

（2）正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的人流、车流量）。

（3）古浪是一个化工城市，工业发达，古浪新区主要辐射群体是古浪新区附近的土门工业园、满家滩工业园、土门镇等等，同时政府各机关单位都将陆陆续续搬迁至古浪新区，人流客流不可小觑。

（4）开发权标的配置中工程部分占75%，投资人资金占用量小，以小博大，配置土地单价约20万/亩，相当于工业用地价格。而且后期配置土地可以根据投资人的需求和市政建设工程来，灵活性大，优惠政策多。

（5）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。

（6）该项目的投资回报可能相对其他两个项目周期较长，但是投资回报率很大，前景好，古浪政府目前着力打造古浪新区，人力物力政策上都给予很大支持。